¿Como comprar con seguridad un terreno en Tenerife para construir una casa?

Si tiene objetivo de construir una casa propia, primero sera el objetivo de encontrar un terreno apto para este fin. Para poder elegir y comprar un terreno correcto en Tenerife hay tener bien claro cual es son los tipos de terenos que existen. Los terminos urbanisticos, que hay que tener en cuenta son de Clasificacion del suelo y de Calificacion del suelo. Clasificacion del suelo se refieres a distintos tipos del suelo y Calificacion es el uso y las posibilidades edificatorias de un terreno. Las calificaciones son características específicas de un terreno en relación a su coeficiente de edificabilidad y a las normas específicas que se le aplican (usos permitidos, alineaciones o altura máxima, entre otros). Las Clasificaciones del suelo son suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. 

 

 

Se considera un suelo como urabano, si cumple estas caracteristiacas: 

 

 

1. Disposición de servicios y dotaciones básicas. El terreno debe contar con acceso rodado, red de abastecimiento y evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica. Si el terreno no tiene el acceso rodado, abastecimiento de agua y electricidad, los mas seguro el comprador tendra que pagar las cargas futuras, cuando el ayuntamiento va a urbanizar la calle. El precio del terreno depende directamente de si esta urbanizada la calle o no.

 

 

2. Consolidación edificatoria. El terreno cumple con esta condicion, cuando se encuentre comprendido en un área consolidada por la edificación en al menos dos terceras partes de su superficie edificable. Quiere decir, que si el terreno se encuentra aislado, no tendra esta consolidacion edificatoria y al contrario si el terreno es contiguo con una trama urbana, entonces es mas facil cumplir con esta condicion. 

 

 

3. Conformidad con el planeamiento. El suelo ha sido desarrollado y urbanizado siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento, lo que significa, que no tiene irregularidades y cumple con la normativa urbanistica municipal. Si no es asi, existe una instrumento de planeamiento urbanistico, que se llama 'Plan Especial' y permite normalizar las irregularidades. 

 

Pueden haber varios tipos del suelo urbano:

 

 

- Suelo urbano consolidado. Son los terrenos considerados Solares. Un Solar es un terreno apto para construir y se encuentra urbanizado de acurdo con planeamiento urbanistico, o sea, limítrofe a una vía pavimentada e iluminada, con las alineaciones y rasantes señaladas, que permita la concesión de una licencia inmediata y la edificación del cual no implique la cesión de terrenos. Pero hay que estar alerta con la compra de solar en Tenerife. Se recomienda acudir al arquitecto antes de comprar un terreno en Tenerife. En nuestra agencia inmobiliaria Nous Property antes de empezar las negociaciones de compra siempre hacemos las comprobaciones a nivel urbanistico y legal. Otro motivo de hacer estas comprobaciones son las posibles deudas, que pesan sobre el terreno. 

 

 

- Suelo urabano no consalidado. Son los terreno que necesitan obras de urbanizacion para convertirse en un solar. Para esto se utilizaran los instrumentos, como Plan Especial o un Estudio de Detalle. Las obras de urbanización pueden incluir la reforma interior del terreno, su renovación y mejora urbana, la obtención de dotaciones públicas o su reurbanización. Hay que tener en cuenta, que un suelo urbano no consalidado va a depender de un Plan o Estudio para que sea apto para edificacion y obtencion de licencia de obras, lo que significa perdida de tiempo por la espera de resolucion urbanistica.

 

 

Suelo no urbanizable es un suelo protegido. Puede estar reservado para un desarrollo de infraestructuras o servicios publicos. Pero en algunos clases de terrenos no urbanizables se puede construir legalmente. Normalmente cuando se trata de  de viviendas unifamiliares ligadas a la explotación agrícola o ganadera, en parcelas grandes para evitar una excesiva densidad edificatoria, o edificaciones de utilidad pública o interés social. Agencia inmobiliaria Nous Property revisara cada caso en detalle y de nuevo, contactara con un arquitecto antes de poneros en marcha con los trámites de compra de este tipo de terreno en Tenerife.

 

 

 

Este tipo de suelo no tiene caracteristicas de ninguno de anteriores. Generalmente, para poder construir en un suelo urbanizable será preciso desarrollar previamente un Plan Parcial o Proyecto de Reparcelación, especialmente en los suelos urbanizables especiales.

 

 

 

Nous Property le ayudara a realizar una eleccion correcta del terreno, que cumpla con vuestros parametros. Solicitaremos la Nota Simple, revisaremos en Catastro para que la compra del terreno en Tenerife sea segura. Podéis contactar con nosotros y estaremos encantados de ayudaros a llevar a cabo la compra de vuestro solar en Tenerife con total seguridad de que está libre de ningún tipo de problema urbanístico o legal.