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¿Como comprar con seguridad un terreno en Tenerife para construir una casa?




Si tiene el objetivo de construir una casa propia, el primer objetivo es encontrar un terreno apto para este fin. Para poder elegir y comprar un terreno correcto en Tenerife hay que tener bien claro cuales son los tipos de terrenos que existen. Los términos urbanísticos, que hay que tener en cuenta son de Clasificación del suelo y de Calificación del suelo. Clasificación del suelo se refiere a distintos tipos de suelo y Calificación es el uso y las posibilidades edificatorias de un terreno. Las calificaciones son características específicas de un terreno en relación a su coeficiente de edificabilidad y a las normas específicas que se le aplican (usos permitidos, alineaciones o altura máxima, entre otros). Las Clasificaciones del suelo son suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable.

Suelo Urbano

Se considera un suelo como urbano, si cumple estas características: 
 
1. Disposición de servicios y dotaciones básicas. El terreno debe contar con acceso rodado, red de abastecimiento y evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica. Si el terreno no tiene acceso rodado, abastecimiento de agua y electricidad, los más seguro el comprador tendrá que pagar las cargas futuras, cuando el ayuntamiento va a urbanizar la calle. El precio del terreno depende directamente de si está urbanizada la calle o no.
 
2. Consolidación edificatoria. El terreno cumple con esta condición, cuando se encuentre comprendido en un área consolidada por la edificación en al menos dos terceras partes de su superficie edificable. Quiere decir, que si el terreno se encuentra aislado, no tendrá esta consolidación edificatoria y al contrario si el terreno es contiguo con una trama urbana, entonces es más fácil cumplir con esta condición. 
 
3. Conformidad con el planeamiento. El suelo ha sido desarrollado y urbanizado siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento, lo que significa, que no tiene irregularidades y cumple con la normativa urbanística municipal. Si no es así, existe un instrumento de planeamiento urbanístico, que se llama 'Plan Especial' y permite normalizar las irregularidades. 
 
Pueden haber varios tipos del suelo urbano:
 
- Suelo urbano consolidado. Son los terrenos considerados Solares. Un Solar es un terreno apto para construir y se encuentra urbanizado de acuerdo con planeamiento urbanístico, o sea, limítrofe a una vía pavimentada e iluminada, con las alineaciones y rasantes señaladas, que permita la concesión de una licencia inmediata y la edificación del cual no implique la cesión de terrenos. Pero hay que estar alerta con la compra de solar en Tenerife. Se recomienda acudir al arquitecto antes de comprar un terreno en Tenerife. En nuestra agencia inmobiliaria Nous Property antes de empezar las negociaciones de compra siempre hacemos las comprobaciones a nivel urbanístico y legal. Otro motivo de hacer estas comprobaciones son las posibles deudas, que pesan sobre el terreno. 
 
- Suelo urbano no consolidado. Son los terrenos que necesitan obras de urbanización para convertirse en un solar. Para esto se utilizaran los instrumentos, como Plan Especial o un Estudio de Detalle. Las obras de urbanización pueden incluir la reforma interior del terreno, su renovación y mejora urbana, la obtención de dotaciones públicas o su reurbanización. Hay que tener en cuenta, que un suelo urbano no consolidado va a depender de un Plan o Estudio para que sea apto para edificación y obtención de licencia de obras, lo que significa pérdida de tiempo por la espera de resolución urbanística.
 

Suelo No Urbanizable 

 
El suelo no urbanizable es un suelo protegido. Puede estar reservado para un desarrollo de infraestructuras o servicios públicos. Pero en algunas clases de terrenos no urbanizables se puede construir legalmente. Normalmente cuando se trata de viviendas unifamiliares ligadas a la explotación agrícola o ganadera, en parcelas grandes para evitar una excesiva densidad edificatoria, o edificaciones de utilidad pública o interés social. La agencia inmobiliaria Nous Property revisará cada caso en detalle y de nuevo, contactará con un arquitecto antes de ponerse en marcha con los trámites de compra de este tipo de terreno en Tenerife.

 

Suelo Urbanizable

Este tipo de suelo no tiene características de ninguno de los anteriores. Generalmente, para poder construir en un suelo urbanizable será preciso desarrollar previamente un Plan Parcial o Proyecto de Reparcelación, especialmente en los suelos urbanizables especiales.

 

Nous Property le ayudará a realizar una elección correcta del terreno, que cumpla con vuestros parámetros. Solicitaremos la Nota Simple, revisaremos en Catastro para que la compra del terreno en Tenerife sea segura.  Podéis contactar con nosotros y estaremos encantados de ayudaros a llevar a cabo la compra de vuestro solar en Tenerife con total seguridad de que está libre de ningún tipo de problema urbanístico o legal.


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