» Come puoi comprare qualcosa su Tenerif per la tua casa?

Se hai l'obiettivo di costruire la tua casa, il primo obiettivo sarà trovare un terreno adatto a questo scopo. Per scegliere e acquistare il terreno corretto a Tenerife, è necessario essere molto chiari sui tipi di terreno esistenti. I termini urbanistici che devono essere presi in considerazione sono Classificazione del territorio e Qualificazione del territorio. La classificazione del suolo si riferisce a diversi tipi di suolo e la qualificazione è l'uso e le possibilità edificabili di un pezzo di terra. Le qualificazioni sono caratteristiche specifiche di un terreno in relazione al suo coefficiente di edificabilità e alle normative specifiche che vi si applicano (usi consentiti, allineamenti o altezza massima, tra gli altri). Le classificazioni dei terreni sono terreni urbani, terreni edificabili e terreni non edificabili.

 

 

Un suolo è considerato urbano se soddisfa queste caratteristiche:

 

 

1. Fornitura di servizi e strutture di base. Il terreno deve avere un accesso stradale, una rete idrica e di evacuazione e una rete elettrica. Se il terreno non ha accesso stradale, acqua ed elettricità, molto probabilmente l'acquirente dovrà pagare gli oneri futuri, quando il municipio svilupperà la strada. Il prezzo del terreno dipende direttamente dal fatto che la strada sia urbanizzata o meno.

 

 

2. Consolidamento edilizio. Il terreno soddisfa tale condizione, quando è compreso in un'area consolidata dal fabbricato per almeno due terzi della sua superficie edificabile. Significa che se il terreno è isolato, non avrà questo consolidamento edilizio e, al contrario, se il terreno è contiguo ad un tessuto urbano, allora è più facile rispettare questa condizione.

 

 

3. Rispetto della pianificazione. Il terreno è stato edificato ed urbanizzato seguendo le specifiche stabilite nel piano urbanistico, il che significa che non presenta irregolarità ed è conforme al regolamento urbanistico comunale. In caso contrario esiste uno strumento urbanistico, che si chiama “Piano Speciale” e consente di normalizzare le irregolarità.

 

 

Ci possono essere diversi tipi di suolo urbano:

 

 

- Terreno urbano consolidato. Sono le terre considerate solari. A Solar è un terreno edificabile ed è urbanizzato secondo il piano urbanistico, cioè confinante con una strada asfaltata e illuminata, con gli allineamenti e le pendenze indicate, che consente la concessione di una licenza immediata e la cui costruzione non comporta la trasferimento di terra. Ma devi stare attento quando acquisti un appezzamento di terreno a Tenerife. Si consiglia di rivolgersi all'architetto prima di acquistare un terreno a Tenerife. Presso la nostra agenzia immobiliare Nous Property, prima di iniziare le trattative di acquisto, effettuiamo sempre le verifiche urbanistiche e legali. Un altro motivo per fare questi controlli sono i possibili debiti, che pesano sul terreno.

 

- Terreno urbano non consolidato. Sono i terreni che necessitano di opere di urbanizzazione per diventare un appezzamento. Per questo verranno utilizzati strumenti come un Piano Speciale o uno Studio di dettaglio. Le opere di urbanizzazione possono comprendere la riforma interna del territorio, il suo rinnovamento e miglioramento urbanistico, l'ottenimento di risorse pubbliche o la sua riqualificazione. Va tenuto conto che il territorio urbano non consolidato dipenderà da un Piano o da uno Studio per essere edificabile e ottenere una concessione edilizia, il che significa perdita di tempo nell'attesa della risoluzione urbanistica.

 

I terreni non edificati sono terreni protetti. Può essere riservato allo sviluppo di infrastrutture o servizi pubblici. Ma su alcuni tipi di terreno non edificato puoi costruire legalmente. Normalmente quando si tratta di case unifamiliari legate ad attività agricole o zootecniche, su grandi appezzamenti per evitare un'eccessiva densità edilizia, o edifici di pubblica utilità o interesse sociale. L'agenzia immobiliare Nous Property esaminerà ogni caso in dettaglio e, ancora una volta, contatterà un architetto prima di iniziare le procedure di acquisto di questo tipo di terreno a Tenerife.

 

 

 

 

Questo tipo di terreno non ha caratteristiche di nessuno dei precedenti. In generale, per costruire su un terreno edificabile, sarà necessario sviluppare preventivamente un Piano Parziale o un Progetto di Ricomposizione, soprattutto in terreni edificabili speciali.

 

 

 

Nous Property ti aiuterà a fare la scelta corretta del terreno, che soddisfi i tuoi parametri. Richiederemo la Nota Simple, esamineremo il Catasto in modo che l'acquisto di terreni a Tenerife sia sicuro. Puoi contattarci e saremo felici di aiutarti a realizzare l'acquisto del tuo terreno a Tenerife con la totale certezza che sia privo di qualsiasi tipo di problema urbano o legale.