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Procedimiento de compra de inmueble en España




Legislación española en el sector inmobiliario

Cualquier tipo de propiedad en España tiene que estar registrada en Registro de Propiedad, allí Usted puede recibir información completa sobre quien es el dueño de propiedad, su precio exacto, información sobre los cargos y la superficie. A nombre del dueño se formaliza la Escritura Publica (el documento oficial), luego se le atribuye su propio numero de inscripción, hoja, tomo para inscribir en Registro de Propiedad. El derecho para vender la propiedad la tiene solamente el propietario o la persona con poder notarial. Las Agencias Inmobiliarias también pueden tener derecho para la venta. En caso de duda en la propiedad elegida, Usted puede solicitar la Nota Simple. En caso de que si hay varios dueños o están casados, es obligatoria la presencia y el consentimiento de todos ellos. También es posible un poder notarial de su parte.

Formalización del contrato de compra - venta

Después de encontrar la propiedad que les interesa y de tomar la decisión de comprarla se formaliza y se firma el contrato de arras o de depósito, en el cual se definen las condiciones y el método de pago. En el acto de la firma de este contrato el comprador entrega 10 % del precio de la vivienda o deja un depósito, de esta manera el inmueble se queda reservado. Mas adelante durante 1-2 meses se formaliza la Escritura Publica – documento oficial de compra-venta. El resto de la suma se entrega en el acto de la firma de este documento, después Usted se convierta en el propietario de la vivienda. También es posible formalizar la hipoteca. Los bancos pueden dar hasta 65 % de precio de inmueble (o del valor de tasación) para no residentes y hasta 80 % para residentes de España. Todo esto se define en el contrato antes de su firma. La escritura se firma ante Notario con presencia del comprador y del vendedor. En la Escritura, además del comprador también pueden estar inscritos los familiares del mismo. El Contrato Hipotecario se firma al mismo tiempo que la Escritura Publica ante el Notario (por representante del banco). Ante la firma de Escritura Publica el comprador (si es extranjero) tiene que solicitar el N.I.E. (numero de identificación del extranjero), para luego hacer correctamente los pagos de impuestos. Después de la firma de Escritura Publica es recomendable registrarla en el Registro de Propiedad de España. Este procedimiento puede tardar hasta 3 meses. En caso de hipoteca este procedimiento dura un poco más 4 – 5 meses.

Impuestos anuales y mensuales sobre la propiedad en España

El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se paga anualmente y puede variar entre 120 – 700 €, según el valor del inmueble. El pago se realiza en el Ayuntamiento. Es más fácil dejar su número de cuenta para que los cobros se realicen de forma automática. Lo mismo se hace con los pagos de comunidad, basura, luz y agua.


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