Il processo di acquisto di una proprietà a Tenerife

Il processo di acquisto di proprietà a Tenerife inizia con la scelta di un'agenzia immobiliare . Il mercato immobiliare di Tenerife è pieno di servizi immobiliari. Come scegliere il partner più affidabile e qualificato per un compito così importante come l'acquisto di proprietà a Tenerife? Un'agenzia immobiliare deve soddisfare i seguenti requisiti:

1. Formazione professionale per lavoro in Spagna (in particolare a Tenerife), conoscenza della legislazione locale e conoscenza dello spagnolo. Deve avere un diploma specialistico.
2. Supporto legale con possibilità di consultare un avvocato o notaio. Maggiori dettagli su spese e tasse per l'acquisto nell'articolo 'Costi e tasse per l'acquisto di immobili a Tenerife.'
3. Esperienza con le banche, in particolare per ottenere mutui e aprire conti a condizioni favorevoli.
4. Progettato correttamente e aggiornato regolarmente da nuovi siti.
5. Prezzi competitivi e un'ampia gamma di offerte e servizi.

Eccellente! Hai trovato un partner per aiutarti ad acquistare e ad organizzare una proprietà a Tenerife. Inoltre è molto importante capire, cosa stai cercando esattamente :

Dopo aver deciso quale proprietà acquistare a Tenerife, puoi iniziare per selezionare un oggetto , forse la parte più importante del processo. Preparati al fatto che si tratta di un vero lavoro e focalizza tutta la tua attenzione su questa importante questione. Tutto il fascino dell'isola non andrà da nessuna parte da te. L'agenzia immobiliare dovrebbe prepararti almeno 4-6 visualizzazioni al giorno. Ti consigliamo vivamente di prendere appunti dopo ogni visualizzazione, poiché per 3-4 giorni tutte le informazioni verranno confuse nella tua testa e, di conseguenza, farai la scelta sbagliata. Un agente immobiliare è tenuto a fornire un foglio con le informazioni su ciascun oggetto visualizzato o inviarlo per posta. Come dice il proverbio, 'Tutto è relativo'. Dopo aver esaminato un numero sufficiente di oggetti, puoi iniziare ad analizzare e selezionare la tua proprietà preferita.

La casa dei tuoi sogni è selezionata. Il passaggio successivo è apertura di un numero di conto bancario . L'agente deve fornire informazioni complete sul contenuto dell'account e sulle regole per lavorare in futuro con la banca. È particolarmente importante considerare il punto che potrebbe essere necessario un mutuo. Puoi leggere di più sui mutui nel nostro articolo 'Ipoteche in Spagna'. Per il trasferimento gratuito di fondi sul tuo conto spagnolo, è indispensabile fornire alla banca una dichiarazione dei redditi e un certificato di assunzione. Altrimenti, il denaro potrebbe non essere accreditato sul tuo conto. Per controllare il tuo account avrai accesso online, se lo desideri puoi anche ordinare una carta di debito.

L'oggetto è stato selezionato, il conto bancario è stato aperto, è giunto il momento di firmare 'Accordo anticipato' , dopo di che la proprietà che hai scelto viene rimossa dalla vendita. Prima di ciò, è necessario che l'agenzia immobiliare controlli l'oggetto per ingombri, debiti e confermi l'ammontare delle bollette. L'importo dell'anticipo, di norma, è pari al 10% del valore della proprietà e la durata dell'accordo di anticipo è fino a 3 mesi, in modo da avere abbastanza tempo per trasferire fondi e / o ottenere un mutuo.

Vale la pena prestare attenzione al problema di Procure degli agenti . Questo documento è una pratica normale a Tenerife. Non tutti hanno tempo di viaggiare avanti e indietro. È possibile scrivere una procura speciale (per parte delle azioni) o per tutte le azioni relative all'acquisto. Non scrivere una procura generale per evitare abusi. La procura deve essere redatta per azioni specifiche: apertura di un conto, ottenimento di un numero di straniero, firma di un atto di acquisto, ecc.

L'ultimo passaggio prima di firmare è ottenere N.I. (numero di identificazione alieno) o in spagnolo N.I.E. L'agente immobiliare preparerà il pacchetto di documenti necessario e con te o per delega da te andrà al Commissariato per ottenere un numero. Il documento stesso è valido per tre mesi, ma il numero ricevuto ti viene assegnato per sempre e in futuro può diventare il tuo numero di residenza. Puoi leggere informazioni su come ottenere un permesso di soggiorno senza il diritto di lavorare qui.

Bene, sei pronto per il momento cruciale, vale a dire, firmando il documento ufficiale principale con il notaio - Atto di acquisto (Escritura Publica) , a cui viene quindi assegnato il proprio numero di registrazione del record, foglio , volumi per la registrazione nel registro di proprietà. Se hai anche richiesto un prestito ipotecario, un rappresentante della banca sarà presente alla firma per firmare il contratto di mutuo. Gli ultimi insediamenti finanziari hanno luogo anche alla firma. Il pagamento viene solitamente effettuato tramite un assegno bancario, un metodo meno diffuso tramite bonifico bancario, che non è così sicuro, poiché nel caso di un assegno bancario per la firma è più semplice rifiutare la transazione in caso di nuove circostanze.

Dopo 2-3 settimane, la nostra azienda ordinerà per te un estratto dal registro delle proprietà , dove sarai inserito nell'elenco dei proprietari di immobili a Tenerife!

Dopo la firma, la nostra agenzia immobiliare ti aiuterà a ri-registrarti a tuo nome e ad associarti al tuo numero di conto: bollette, elettricità e acqua, tassa di proprietà annuale, quota di raccolta dei rifiuti municipale, ecc. Per ulteriori informazioni sui costi di manutenzione degli immobili a Tenerife, vedere l'articolo 'Costi di manutenzione degli immobili a Tenerife'. Saremo inoltre felici di aiutarvi con l'arredamento della casa, TV satellitare o Internet e vi offriremo il nostro team di specialisti nelle riparazioni grandi e piccole.

Se lo desideri, puoi darci il tuo alloggio in affitto per il funzionamento. La consegna corretta della tua proprietà ti aiuterà a recuperare parte dei costi di manutenzione.

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