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Alquiler con opcion a compra




¿Que es alquiler con opcion a compra?

Si no sabe como alquilar con opcion a compra lea detenidamente todos los puntos detallados a continuación, si usted es como la gran mayoría y necesita una hipoteca para financiar la compra de una nueva propiedad, debe tener gran cantidad de ahorros para el pago inicial, en el mejor de los casos como mínimo debe tener ahorrado un 30% del valor de la vivienda. Sin estos ahorros, no tendrá la posibilidad de comprar de la manera tradicional.


Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que usted alquila una casa por un cierto período de tiempo, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los contratos de alquiler con opción de compra constan de un contrato de arrendamiento estándar vinculado a una opción de compra. Finalizado el plazo, tendrá derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

Aquí os dejamos un resumen a lo que debe prestar atención y cómo funciona el alquiler con opción a compra. Es un proceso más arriesgado que simplemente alquilar, pero te ayudará a poder comprar la vivienda.

Claves a tener en consideración

  • Por norma general se entrega una cantidad por adelantado llamado prima de opción no reembolsable.
  • Que porcentaje de los pagos mensuales descuentan del precio final.
  • ¿Quién paga los gastos comunitarios, impuestos y suministros?
  • Solicitar con suficiente antelación la financiación restante para no perder la opción a compra


Pagos por adelantados no reembolsables


En un contrato de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) le paga al vendedor un importe inicial pactado que será descontado del valor de compra. Por lo general este importe ronda entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad, dicho importe se le llama prima de opción y no es reembolsable. Por tanto debe estar seguro de que podrá ejercitar el derecho a compra antes del último mes de vigencia del contrato mediante notificación certificada y con acuse de recibo por la parte arrendataria ya que sino todo lo pagado quedará en poder del propietario (arrendador) sin opción a reclamar.

¿Cuanto descuenta mis pagos mensuales?


Es importante saber que parte de cada pago se aplica al precio de compra final. En el contrato se debe fijar que porcentaje de los pagos mensales desgrabarán del precio final, por lo general suele desgrabar 50% pero en ocasiones se consigue el 100%, por tanto, en este caso todos los pagos mensuales se descontarán del precio final de compra en el momento de ejercitar la opción.

Mantenimiento del hogar de alquiler con opción a compra


Dependiendo de los términos del contrato, usted puede ser responsable de mantener la propiedad y pagar las reparaciones. Debido a que los vendedores son en última instancia responsables de los gastos comunitarios, impuestos y suministros (después de todo, sigue siendo su casa), por lo general, eligen cubrir estos gastos estableciendo en el contrato que los gastos corran de cuenta y cargo de la parte arrendataria.

Asegúrese de que los requisitos de mantenimiento y reparación estén claramente establecidos en el contrato.

Último paso: Comprar la propiedad


Lo que sucede cuando finaliza el contrato depende en parte del tipo de acuerdo que firmó. Si tiene un contrato de opción de compra y desea ejercitar la opción, probablemente necesitará obtener una hipoteca (u otro financiamiento) para pagar al vendedor el importe restante, por lo que debe tener especial cuidado de no sobrepasar los plazos y pedir a tiempo la financiación ya que el banco suele tardar entre 2 y 3 meses en conceder el préstamo hipotecario, incluso en algunas ocasiones se puede demorar más tiempo.

Si no ejerce la opción en el tiempo establecido perderá el dinero entregado hasta la fecha.

 


En definitiva, un alquiler con opción a compra puede ser una buena opción para comprar una propiedad si aún no tiene los ahorros suficientes y necesita tiempo. Pero tenga especial cuidado y atención en los puntos claves ya que si sale mal perderá el dinero entregado y la opción a comprar.

Si tiene dudas y desea más información sobre cómo hacer el alquiler con opción a compra en Tenerife contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo posible.  


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