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Affitto con opzione di acquisto




Che cos'è l'affitto con l'opzione di acquisto?

Se non sai come affittare con un'opzione di acquisto, leggi attentamente tutti i punti descritti di seguito, se sei come la stragrande maggioranza e hai bisogno di un mutuo per finanziare l'acquisto di una nuova proprietà, devi avere una grande quantità di risparmi per il pagamento iniziale, in Nella migliore delle ipotesi, almeno il 30% del valore della casa deve essere salvato. Senza questi risparmi, non sarai in grado di acquistare in modo tradizionale.


Tuttavia, esiste un'alternativa: un contratto di affitto con opzione di acquisto, in cui si affitta una casa per un determinato periodo di tempo, con l'opzione di acquistarla prima della scadenza del contratto di locazione. I contratti di noleggio con un'opzione di acquisto consistono in un contratto di locazione standard collegato a un'opzione di acquisto. Alla fine del termine, avrai il diritto di acquistarlo per un prezzo concordato e da cui verranno detratti, in tutto o in parte, i proventi del noleggio pagati finora.

Qui hai un riepilogo di ciò a cui dovresti prestare attenzione e come funziona l'affitto con opzione di acquisto. È un processo più rischioso del semplice affitto, ma ti aiuterà a comprare la casa.

Chiavi da considerare

  • Come regola generale, viene consegnato un importo anticipato chiamato premio di opzione non rimborsabile.
  • Quale percentuale dei pagamenti mensili attualizza il prezzo finale.
  • Chi paga le tasse comunitarie, le tasse e le forniture?
  • Richiedi il finanziamento residuo con largo anticipo per non perdere la possibilità di acquistare


Anticipi non rimborsabili


In un contratto di locazione con opzione di acquisto, l'utente (come acquirente) paga al venditore un importo iniziale concordato che verrà detratto dal valore di acquisto. Di solito questo importo è compreso tra il 10% e il 20% del valore della proprietà, questo importo è chiamato premio di opzione e non è rimborsabile. Pertanto, è necessario essere certi di poter esercitare il diritto di acquisto prima dell'ultimo mese del contratto mediante notifica certificata e con ricevuta di ritorno da parte del locatario poiché altrimenti tutto il pagamento rimarrà nelle mani del proprietario (locatore) senza l'opzione di reclamo.

Quanto scontate i miei pagamenti mensili?


È importante sapere che una parte di ciascun pagamento viene applicata al prezzo di acquisto finale. Nel contratto deve essere stabilito che la percentuale dei pagamenti mensili sarà detratta dal prezzo finale, di solito viene dedotto solitamente il 50% ma a volte viene raggiunto il 100%, quindi, in questo caso tutti i pagamenti mensili verranno detratti dal prezzo di acquisto finale al momento dell'esercizio dell'opzione.

Manutenzione della casa in affitto con opzione di acquisto


A seconda dei termini del contratto, potresti essere responsabile per la manutenzione della proprietà e il pagamento delle riparazioni. Poiché i venditori sono in ultima analisi responsabili delle spese, tasse e forniture della comunità (dopo tutto, è ancora la loro casa), generalmente scelgono di coprire tali spese stabilendo nel contratto che le spese sono a carico e addebitate a la parte in leasing.

Garantire che i requisiti di manutenzione e riparazione siano chiaramente indicati nel contratto.

Ultimo passaggio: acquista la proprietà


Cosa succede quando il contratto termina dipende in parte dal tipo di accordo che hai firmato. Se hai un contratto di opzione di acquisto e desideri esercitare l'opzione, probabilmente dovrai ottenere un mutuo (o altro finanziamento) per pagare al venditore l'importo residuo, quindi dovresti prestare particolare attenzione a non superare le scadenze e chiedere finanziamenti in tempo Dal momento che la banca di solito impiega dai 2 ai 3 mesi per concedere il prestito ipotecario, anche in alcune occasioni potrebbe essere necessario più tempo.

Se non eserciti l'opzione entro il tempo stabilito, perderai i soldi consegnati fino ad oggi.

 


In breve, un affitto con opzione di acquisto può essere una buona opzione per acquistare un immobile se non hai abbastanza risparmi e hai bisogno di tempo. Ma presta particolare attenzione e attenzione ai punti chiave poiché se va storto perderai il denaro consegnato e l'opzione di acquisto.

Se hai domande e desideri ulteriori informazioni su come effettuare il noleggio con l'opzione di acquistare a Tenerife contattaci e ti aiuteremo in ogni modo possibile.


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