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Ipoteca in Spagna




Ora l'ipoteca massima che le banche possono concedere è del 65% per i non residenti e dell'80% per i residenti. Concedere o meno il mutuo in ogni caso la decisione è individuale. La banca valuta la tua capacità di pagamento e tiene conto dell'età. Il periodo varia da 10 a 40 anni. Attualmente, gli interessi della banca e di EURIBOR ammontano al 3,5%, questo numero sta cambiando in base alla situazione economica

L'elenco dei documenti per richiedere l'ipoteca per l'acquisto di alloggi:

Persona fisica:

  1. Copia del passaporto
  2. Contratto di lavoro (durata non inferiore a due anni)
  3. Sei libri paga finali sul posto di lavoro
  4. Documenti che possono provare altri redditi (contratto di locazione, azioni, ecc.)
  5. Atti di proprietà (immobili, terreni, brevetti)
  6. I movimenti nel conto bancario negli ultimi 3-6 mesi
  7. Conto economico dell'anno scorso.

Per liberi professionisti e imprenditori:

  1. Copia del passaporto
  2. Atto societario o registrazione di liberi professionisti
  3. Statuto della società
  4. Saldo dell'anno scorso
  5. Profitti e perdite.

Pensionati :

  1. Copia del passaporto
  2. Conferma dello status di pensionato
  3. Movimenti nel conto bancario negli ultimi sei mesi
  4. Atti di proprietà

Quando si prepara la documentazione, il volume totale di crediti e mutui non deve superare il 30% del reddito mensile. Le banche possono impiegare da due settimane a un mese per prendere una decisione sull'ipoteca, durante tale procedura la valutazione dell'alloggio scelto viene effettuata da una società indipendente. Al momento della firma dell'atto di vendita davanti a un notaio, il rappresentante della banca trasferisce l'importo del mutuo sul conto del venditore. Dopo che il tuo account ha iniziato ad addebitare l'importo mensile, in assenza di denaro nell'account applicano un interesse. Se non è possibile pagare la quota mensile durante i tre mesi, la banca può impadronirsi della casa attraverso il processo. Se si desidera rimborsare anticipatamente l'ipoteca, si dovrà pagare l'1% dell'interesse dell'importo previsto. Il pagamento dell'ipoteca totale è un atto notarile ed è registrato nel registro delle proprietà. Se lo desideri, puoi vendere la tua proprietà senza pagare il mutuo.

In caso di acquisto di un immobile di nuova costruzione, è possibile ottenere una percentuale più elevata di mutuo. I promotori fanno domanda per il mutuo e poi vendono con un mutuo pronto. Nella firma dell'atto l'acquirente surroga il mutuo. È molto comodo acquistare case in fase di costruzione. Prenoti la casa per 3000-6000 euro, e poi durante il lavoro effettuano il pagamento di circa il 20-25% del prezzo dell'alloggio. Alla fine della costruzione firmi l'atto e diventi il ​​proprietario della proprietà finita. Allo stesso tempo, pagano tutte le tasse.


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