One-off taxes and expenses when buying a property in Tenerife

Voordat u op zoek gaat naar onroerend goed op Tenerife, moet u goed inzicht hebben in de kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed. Als u zich niet van tevoren voorbereidt op het betalen van belasting, kunt u namelijk boetes krijgen. Er zijn verschillende kosten en vergoedingen die even belangrijk zijn om te overwegen. De Canarische Eilanden hebben hun eigen specifieke belastingen op de aankoop van onroerend goed, die veel lager zijn dan op het schiereiland. Om duidelijkere informatie te geven, verdelen we de eenmalige belastingen en kosten in twee gevallen: het kopen van een nieuwbouwwoning en het kopen van een tweedehands onroerend goed.

 

 

Koop een nieuwbouwwoning:

 

1.IGIC (Canarische indirecte algemene belasting) - bedraagt ​​7% van de kosten van het huis

 

2. Gedocumenteerde rechtshandelingen (belasting op juridische akten) - notariële documenten zijn onderworpen aan deze belasting. Deze belasting kent een vast tarief en een variabel tarief. Voor documenten die op gezegeld papier moeten worden opgemaakt, wordt een vast tarief toegepast. Er wordt een variabel tarief geheven op handelingen waarbij het voorwerp een geldbedrag of een waardevolle zaak betreft die moet worden ingeschreven in het register van onroerende goederen, handels- of industriële eigendommen. Deze belasting op de documentaire uitvoering van rechtshandelingen varieert tussen 0,75% en 1% van de waarde vermeld in de verkoopakte.

 

3.Notaris (notariskosten) - van 600 tot 1.500 euro.

 

4. Eigendomsregister: betaling voor de diensten van het Register om uw eigendom in het Algemeen Eigendomsregister te registreren en de opname ervan in het eigendomsregister te formaliseren. De vergoeding varieert tussen € 300 en € 2.100, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

 

5. Beheerskosten (documentatiekosten) - variëren normaal gesproken tussen de 250 en 500 euro. Het omvat het proces van het betalen van eerdere belastingen in de overeenkomstige instellingen. Via overschrijving, bankcheque of contant laat u een bedrag (ongeveer berekend) achter ter betaling van belastingen en kosten aan de administrateur bij de notaris. Registratie duurt maximaal twee maanden. Daarna ontvangt u de originele verkoopfactuur en een terugbetaling van het resterende bedrag na betaling van alle belastingen en kosten, als het resterende bedrag groter is dan het werkelijke bedrag aan belastingen en kosten.

 

6. Bankprovisie voor het opmaken van een bankcheque vanaf 0,4% van het bedrag van de cheque, met een minimum van € 150. De meest betrouwbare en veilige betaalmethode voor een vastgoedtransactie.

 

7.N.I.E. - Het verkrijgen van het nummer van een buitenlander van de politie. De bank betaalt een commissie van 10 euro per persoon. Ons bedrijf brengt geen aparte kosten in rekening voor het verkrijgen van een buitenlands nummer van onze klanten.

 

8. Eenvoudige opmerking (uittreksel uit het register) - dit document wordt uitgegeven door het eigendomsregister en stelt u in staat informatie te verkrijgen over de eigenaren, beschrijving, lasten, oppervlakte, enz. Bij ontvangst en presentatie van dit document voor de eerste keer, na heruitgave, neemt ons bedrijf alle verantwoordelijkheid op zich. Vervolgens bedragen de kosten voor het verkrijgen van een uittreksel € 15.

 

9.Woonverzekering: het is verplicht, vooral in het geval van het huren van een woning. Door een overeenkomst via een bank af te sluiten, kunt u besparen op de commissie van een bankcheque en de hypotheekrente verlagen . Vanaf € 150 per jaar. Ons bedrijf Nous Property biedt Allianz-verzekeringen aan tegen lagere prijzen dan banken.

 

Totaal: tot 8,5% - belastingen en kosten voor de aankoop van een nieuwe woning zonder hypotheek

 

 

Koop een tweedehands huis

 

1.ITP (Overdrachtsbelasting) - bedraagt ​​6,5% van de kosten

 

2. Notaris (notariskosten) - van 600 tot 1.500 euro.

 

3. Eigendomsregister: betaling voor de diensten van het Register om uw eigendom in het Algemeen Eigendomsregister te registreren en de opname ervan in het eigendomsregister te formaliseren. De vergoeding varieert tussen € 300 en € 2.100, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

 

4.Beheerskosten (documentatiekosten) - variëren normaal gesproken tussen 200 en 500 euro. Het omvat het proces van het betalen van eerdere belastingen in de overeenkomstige instellingen. Via overschrijving, bankcheque of contant laat u een bedrag (ongeveer berekend) achter ter betaling van belastingen en kosten aan de administrateur bij de notaris. Registratie duurt maximaal 2 maanden. Daarna ontvangt u de originele verkoopfactuur en een terugbetaling van het resterende bedrag na betaling van alle belastingen en kosten, als het resterende bedrag groter is dan het werkelijke bedrag aan belastingen en kosten.

 

5.N.I.E. - verkrijg het nummer van een buitenlander op het politiebureau. De bank betaalt een commissie van 10 euro per persoon. Ons bedrijf brengt geen aparte kosten in rekening voor het verkrijgen van een buitenlands nummer van onze klanten.

 

6. Bankprovisie voor het opmaken van een bankcheque vanaf 0,4% van het bedrag van de cheque, met een minimum van € 150. De meest betrouwbare en veilige betaalmethode voor een vastgoedtransactie.

 

7. Eenvoudige opmerking (Registeruittreksel): dit document wordt uitgegeven door het Eigendomsregister en stelt u in staat informatie te verkrijgen over de eigenaren, beschrijving, pandrechten, gebied, enz. Bij ontvangst en presentatie van dit document voor de eerste keer, na heruitgave, neemt ons bedrijf alle verantwoordelijkheid op zich. Vervolgens bedragen de kosten voor het verkrijgen van een uittreksel € 15.

 

8. Woonverzekering - het is verplicht, vooral in het geval van het huren van woningen. Door een contract via een bank af te sluiten, kunt u besparen op de commissie van een bankcheque. Vanaf € 150 per jaar. Ons bedrijf Nous Property biedt Allianz-verzekeringen aan die banken.