One-off taxes and expenses when buying a property in Tenerife

Преди да започнете да търсите недвижими имоти в Тенерифе, трябва ясно да разберете разходите, свързани със закупуването на имот. Тъй като, ако не се подготвите предварително да платите данъци, може да се сблъскате с санкции. Има различни разходи и такси, които са еднакво важни за разглеждане. Канарските острови имат свои специфични данъци върху покупката на недвижими имоти, които са много по-ниски, отколкото на полуострова. За да предоставим по-ясна информация, ще разделим еднократните данъци и разходи на два случая: закупуване на имот ново строителство и закупуване на имот втора употреба.

 

 

Купете нов имот:

 

1.IGIC(Канарски непряк общ данък) - е 7% от цената на дома

 

2. Документирани правни актове (данък върху правните актове) - нотариалните документи подлежат на този данък. Този данък включва фиксирана и променлива ставка. Прилага се фиксирана ставка за документи, които трябва да бъдат съставени на хартия с печат. Променлива ставка се налага за действия, в които предметът е парична сума или ценност, която трябва да бъде регистрирана в Регистъра на недвижимите имоти, търговските или индустриалните имоти. Този данък върху документалното изпълнение на правни действия варира между 0,75% и 1% от стойността, посочена в акта за продажба.

 

3.Нотариус (нотариални разходи) - от 600 до 1500 евро.

 

4. Имотен регистър: плащане за услугите на Регистъра за регистриране на вашия имот в Общия имотен регистър и формализиране на включването му в имотния регистър. Таксата варира между 300 и 2100 евро в зависимост от стойността на имота.

 

5. Разходи за управление (разходи за документация) - обикновено варират между 250 и 500 евро. Включва процеса на плащане на предишни данъци в съответните институции. По банков път, банков чек или в брой, оставяте сума (приблизително изчислена) за плащане на данъци и разноски на администратора при нотариуса. Регистрацията отнема до два месеца. След това ще получите оригиналната фактура за продажба и възстановяване на оставащата сума след плащане на всички данъци и разходи, ако останалата сума е по-голяма от действителната сума на данъците и разходите.

 

6. Банкова комисионна за изготвяне на банков чек, започваща от 0,4% от сумата на чека, минимум €150. Най-надеждният и сигурен метод за плащане при сделка с недвижим имот.

 

7.N.I.E. - Получаване на номер на чужденец от полицията. Банката плаща комисионна от 10 евро на човек. Нашата компания не начислява отделна такса за получаване на чужд номер от нашите клиенти.

 

8. Обикновена бележка (Извлечение от регистъра) - този документ се издава от Имотния регистър и ви позволява да получите информация за собствениците, описание, тежести, площ и др. Получаването и представянето на този документ за първи път, след преиздаване, нашата компания поема цялата отговорност. Впоследствие цената за получаване на извлечение ще бъде 15 евро.

 

9.Жилищна застраховка: тя е задължителна, особено в случай на наемане на жилище, сключването на договор чрез банка ви позволява да спестите от комисионната за банков чек, както и да намалите ипотечния процент . От €150 на година. Нашата компания Nous Property предлага застраховка Allianz на по-ниски цени от банките.

 

Общо: до 8,5% - данъци и разходи за закупуване на нов дом без ипотека

 

 

Купете жилище втора употреба

 

1.ITP(данък върху прехвърлянето на собственост) - е 6,5% от цената

 

2.Нотариус (нотариални такси) - от 600 до 1500 евро.

 

3. Имотен регистър: плащане за услугите на Регистъра за регистриране на вашия имот в Общия имотен регистър и формализиране на включването му в имотния регистър. Таксата варира между 300 и 2100 евро в зависимост от стойността на имота.

 

4.Разходи за управление(разходи за документация) - обикновено варират между 200 и 500 евро. Включва процеса на плащане на предишни данъци в съответните институции. По банков път, банков чек или в брой, оставяте сума (приблизително изчислена) за плащане на данъци и разноски на администратора при нотариуса. Регистрацията отнема до 2 месеца. След това ще получите оригиналната фактура за продажба и възстановяване на оставащата сума след плащане на всички данъци и разходи, ако останалата сума е по-голяма от действителната сума на данъците и разходите.

 

5.N.I.E. - вземете номер на чужденец в полицейското управление. Банката плаща комисионна от 10 евро на човек. Нашата компания не начислява отделна такса за получаване на чужд номер от нашите клиенти.

 

6. Банкова комисионна за изготвяне на банков чек, започваща от 0,4% от сумата на чека, минимум €150. Най-надеждният и сигурен метод за плащане при сделка с недвижим имот.

 

7. Обикновена бележка (Извлечение от регистъра): този документ се издава от Регистъра на собствеността и ви позволява да получите информация за собствениците, описание, право на задържане, площ и т.н. Получаването и представянето на този документ за първи път, след преиздаване, нашата компания поема цялата отговорност. Впоследствие цената за получаване на извлечение ще бъде 15 евро.

 

8. Жилищна застраховка - тя е задължителна, особено в случай на наемане на жилища, сключването на договор чрез банка ви позволява да спестите от комисионната за банков чек. От €150 на година. Нашата компания Nous Property предоставя застраховка Allianz, която банките.