Tasse e spese una tantum per l'acquisto di un immobile a Tenerife

Prima di iniziare a cercare un immobile a Tenerife, è necessario comprendere chiaramente i costi associati all'acquisto di un immobile. Poiché, se non ti prepari in anticipo a pagare le tasse, potresti incorrere in sanzioni. Ci sono diversi costi e commissioni che sono ugualmente importanti da considerare. Le Isole Canarie hanno tasse specifiche sull'acquisto di beni immobili, che sono molto più basse rispetto alla penisola. Per fornire informazioni più chiare, divideremo le tasse e le spese una tantum in due casi: acquisto di un immobile di nuova costruzione e acquisto di un immobile di seconda mano.

 

 

Acquista una proprietà di nuova costruzione:

 

1.IGIC (Imposta Generale Indiretta delle Canarie) - è il 7% del costo della casa

 

2. Atti legali documentati (imposta sugli atti legali) - gli atti notarili sono soggetti a questa imposta. Questa tassa comprende un tasso fisso e un tasso variabile. Ai documenti che devono essere redatti su carta bollata viene applicata una tariffa fissa. Viene applicata un'aliquota variabile agli atti in cui l'oggetto è una somma di denaro o una cosa di valore che deve essere trascritta nel registro immobiliare, commerciale o industriale. Questa imposta sull'esecuzione documentale di atti giuridici varia tra lo 0,75% e l'1% del valore indicato nell'atto di vendita.

 

3.Notaio (Spese notarili) - da 600 a 1.500 euro.

 

4. Registro immobiliare: pagamento per i servizi del Registro per registrare la tua proprietà nel Registro immobiliare generale e formalizzare la sua inclusione nel registro immobiliare. La commissione varia tra € 300 e € 2.100, a seconda del valore della proprietà.

 

5. Spese di gestione (costi di documentazione): normalmente variano tra 250 e 500 euro. Comprende il processo di pagamento delle tasse precedenti nelle istituzioni corrispondenti. Tramite bonifico bancario, assegno bancario o contanti, si lascia una somma (calcolata approssimativamente) per pagare tasse e spese all'amministratore presso lo studio del notaio. La registrazione richiede fino a due mesi. Successivamente, riceverai la fattura di vendita originale e un rimborso dell'importo rimanente dopo aver pagato tutte le tasse e le spese, se l'importo residuo è superiore all'importo effettivo delle tasse e delle spese.

 

6. Commissione bancaria per la preparazione di un assegno bancario a partire dallo 0,4% dell'importo dell'assegno, minimo € 150. Il metodo di pagamento più affidabile e sicuro per una transazione immobiliare.

 

7.N.I.E. - Ottenere il numero di uno straniero dalla polizia. La banca paga una commissione di 10 euro a persona. La nostra azienda non addebita una tariffa separata per ottenere un numero straniero dai nostri clienti.

 

8. Nota semplice (Estratto del registro) - questo documento viene rilasciato dal Registro degli immobili e consente di ottenere informazioni sui proprietari, descrizione, gravami, zona, ecc. Alla ricezione e presentazione del presente documento per la prima volta, dopo la riemissione, la nostra azienda si assume ogni responsabilità. Successivamente, il costo per ottenere un estratto sarà di 15€.

 

9.Assicurazione casa: è obbligatoria, soprattutto in caso di affitto di una casa, stipulare un contratto tramite banca permette di risparmiare sulla commissione di un assegno bancario, oltre a ridurre il tasso del mutuo . A partire da 150€ all'anno. La nostra azienda Nous Property offre le assicurazioni Allianz a prezzi inferiori rispetto alle banche.

 

Totale: fino all'8,5% - tasse e spese per l'acquisto di una nuova casa senza mutuo

 

 

Compra una casa di seconda mano

 

1.ITP (imposta sul trasferimento di proprietà): è pari al 6,5% del costo

 

2. Notaio (spese notarili) - da 600 a 1.500 euro.

 

3. Registro immobiliare: pagamento per i servizi del Registro per registrare la tua proprietà nel Registro immobiliare generale e formalizzare la sua inclusione nel registro immobiliare. La commissione varia tra € 300 e € 2.100, a seconda del valore della proprietà.

 

4.Spese di gestione(costi di documentazione): normalmente variano tra 200 e 500 euro. Comprende il processo di pagamento delle tasse precedenti nelle istituzioni corrispondenti. Tramite bonifico bancario, assegno bancario o contanti, si lascia una somma (calcolata approssimativamente) per pagare tasse e spese all'amministratore presso lo studio del notaio. La registrazione richiede fino a 2 mesi. Successivamente, riceverai la fattura di vendita originale e un rimborso dell'importo rimanente dopo aver pagato tutte le tasse e le spese, se l'importo residuo è superiore all'importo effettivo delle tasse e delle spese.

 

5.N.I.E. - ottenere il numero dello straniero alla stazione di polizia. La banca paga una commissione di 10 euro a persona. La nostra azienda non addebita una tariffa separata per ottenere un numero straniero dai nostri clienti.

 

6. Commissione bancaria per la preparazione di un assegno bancario a partire dallo 0,4% dell'importo dell'assegno, minimo € 150. Il metodo di pagamento più affidabile e sicuro per una transazione immobiliare.

 

7. Nota semplice (Estratto anagrafico): questo documento viene rilasciato dal Registro degli immobili e consente di ottenere informazioni sui proprietari, descrizione, privilegi, zona, ecc. Alla ricezione e presentazione del presente documento per la prima volta, dopo la riemissione, la nostra azienda si assume ogni responsabilità. Successivamente, il costo per ottenere un estratto sarà di 15€.

 

8. Assicurazione casa - è obbligatoria, soprattutto in caso di case in affitto, la chiusura di un contratto tramite banca permette di risparmiare sulla commissione di un assegno bancario. A partire da 150€ all'anno. La nostra azienda Nous Property fornisce assicurazioni Allianz alle banche.